Великобритания: Покупка жилья

Можно просто купить. Но можно купить дом или квартиру по ипотечному кредиту и на следующих условиях: вы оплачиваете 15 % от стоимости, плюс расходы на юридические услуги и прочее, о чем подробно рассказано ниже. Оставшуюся сумму вы выплачиваете в течение 20 лет. То есть, если квартира стоит 38.000 фунтов, вы платите 5.700 фунтов (или 10.260 долларов), а остальную сумму погашаете за 20 лет, выплачивая ежемесячно 135 фунтов (или 243 доллара). Если у вас недостаточно средств для первого платежа, то вы можете:

Shared Ownership (Совместная собственность)

Если вы хотите купить дом или квартиру, но не можете взять mortgage (ипотеку) на ее полную рыночную стоимость, то Shared Ownership Scheme - наилучший выход из положения.

Shared Ownership позволяет людям, которые никогда не владели недвижимостью (first-time buyer), с доходом, недостаточным для приобретения недвижимости на открытом рынке, оплатить часть ее стоимости, а на оставшуюся часть платить аренду.

Большинство недвижимости продающейся через Shared Ownership Scheme предлагается из расчета 50% от полной рыночной стоимости. Если квартира/дом стоит, например, ₤ 150,000, то вам предложат выкупить 50% от стоимости квартиры. Это значит, что вам нужно взять mortgage на ₤ 75,000, а оставшаяся часть будет принадлежать Housing Association (жилищной ассоциации).

Housing Association - бесприбыльная организация, которая предоставляет в аренду и объекты недвижимости людям, которые не могут купить недвижимость за полную рыночную стоимость.

На оставшуюся часть (50%) вы должны платить аренду. Стоимость аренды обычно растет в зависимости от инфляции, но в любом случае стоимость аренды будет меньше, чем если бы вы взяли mortgage в этом же объеме. Кроме аренды вам нужно будет оплачивать service charge и Council Tax.

Величина вашей доли в стоимости недвижимости колеблется от 25 до 75%. Если вам предложили недвижимость, но вы хотите выкупить бoльшую долю, то это возможно, но начальная доля не может быть больше 75%. Если вы хотите выкупить дополнительную долю, то вы можете это делать каждые 12 месяцев с момента покупки. Дополнительная доля может быть от минимум 10% и максимум до оставшейся до 100% доли. Это называется "staircase".

Какими правами я буду обладать как владелец моей доли в недвижимости ?

Вы будете обладать свой долей недвижимости в виде долгосрочной аренды (lease). Если вы первый владелец этой недвижимости, то это будет 99 летняя аренда (lease hold). Если вы купили дом и со временем выкупили все 100% от его общей стоимости, то вы получаете право неограниченного владения этим домом. Если вы купили квартиру и со временем выкупили все 100% от ее общей стоимости, то в вашу аренду (lease) будут внесены изменения.

Кто может подавать заявления на Shared Ownership?

Люди, живущие в социальном жилье или полученном от housing association. При покупке Shared Ownership вам придется отказаться от социального или полученного от housing association жилья;

1. Люди, которые находятся в очереди на получение социального жилья;
2. Вы долго живете в районе, в котором вы хотите получить shared ownership;
3. Вы переехали в этот район в связи с переходом на другую работу;
4. Если вы развелись с вашим партнером и при этом потеряли жилье.

На сколько комнат я могу претендовать?

одинокие люди	Studio/одна спальня
семья без ребенка	Studio/одна или две спальни
семья / одинокий родитель с ребенком	2 спальни
семья / одинокий родитель с двумя детьми	3 спальни

N.B. Мы можете подавать заявление на недвижимость на 1 спальню больше, чем вам необходимо сейчас.